146 500 €
T3
73 m²
DOULLENS
80600
+209%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
DOULLENS (80600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 637 €
Prix net vendeur
138 863 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 850 €
Capital à emprunter
157 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 158 508 € | 16 443 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 54 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 636 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 30 Pl De Lavarenne | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Lionel Menut | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 13/02/2025 | 9003 Res Lionel Menut | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Andre Tempez | 66 000 € | 57 m² | 1 158 € |
| 13/11/2024 | 9003 Res Lionel Menut | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Lionel Menut | 36 000 € | 78 m² | 462 € |
| 13/09/2024 | 9004 Res Lionel Menut | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Poulies | 385 000 € | 57 m² | 6 754 € |
| 17/07/2023 | 33 Rue Du Cimetiere | 65 000 € | 70 m² | 929 € |