119 822 €
T4
70 m²
DOULLENS
80600
+49%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 822 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
DOULLENS (80600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 706 €
Prix net vendeur
114 116 €
Frais de notaire
+9 652 €
Émoluments
1 570 €
Droits & taxes
6 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 474 €
Capital à emprunter
129 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 506 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
9 240 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOULLENS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOULLENS
|
104 372 € | 1 228 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Menchon | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Joseph Voisselle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Kleber Mopty | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 03/04/2025 | 6 Cite Lepinoy Rte De St Pol | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 24/02/2025 | 14 Av Flandre Dunkerque 40 | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean-michel Thievet | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue De Routequeue | 80 050 € | 59 m² | 1 357 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue De Rouval | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Pont Saint Ladre | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Carabin | 44 300 € | 68 m² | 651 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De L Eglise | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 04/12/2024 | 4 Cite Thelu Rue Carabin | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Flandre Dunkerque 40 | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue De Haute Visee | 43 000 € | 74 m² | 581 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Du College | 40 150 € | 71 m² | 565 € |