87 000 €
T3
35 m²
DOULLENS
80600
+113%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
DOULLENS (80600) • Doullens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
4 620 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOULLENS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Henri Dunant | 248 000 € | 22 m² | 11 273 € |
| 22/04/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Menchon | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 19/12/2024 | 141 Av Flandre Dunkerque 40 | 207 200 € | 48 m² | 4 317 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De L Eglise | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Bourg | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 07/10/2024 | 48 Rte De Saint Pol | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 17/09/2024 | 19 Rue Des Archers | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 31/07/2024 | 3 Rte D Amiens | 700 000 € | 45 m² | 15 556 € |
| 17/07/2024 | 9001 Rue De Routequeue | 70 300 € | 51 m² | 1 378 € |
| 28/06/2024 | 9001 Rue De Routequeue | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 14/06/2024 | 3 Cite Thelu Rue Carabin | 29 500 € | 44 m² | 670 € |
| 25/04/2024 | 9001 Rue De Routequeue | 59 150 € | 54 m² | 1 095 € |
| 11/04/2024 | 9 Rle Rouse | 23 000 € | 53 m² | 434 € |
| 10/07/2023 | 24 Rue Du College | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |