87 000 €
T3
57 m²
DOULLENS
80600
+31%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
DOULLENS (80600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
7 524 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOULLENS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Menchon | 36 000 € | 50 m² | 720 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Joseph Voisselle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 03/04/2025 | 6 Cite Lepinoy Rte De St Pol | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean-michel Thievet | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rue De Routequeue | 80 050 € | 59 m² | 1 357 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue De Rouval | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Pont Saint Ladre | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Carabin | 44 300 € | 68 m² | 651 € |
| 19/12/2024 | 141 Av Flandre Dunkerque 40 | 207 200 € | 48 m² | 4 317 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De L Eglise | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 04/12/2024 | 4 Cite Thelu Rue Carabin | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Flandre Dunkerque 40 | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Du Bourg | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue De Haute Visee | 43 000 € | 74 m² | 581 € |