83 772 €
T5
80 m²
DOULLENS
80600
-38%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 772 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
DOULLENS (80600)
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 772 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 989 €
Prix net vendeur
79 783 €
Frais de notaire
+7 298 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 070 €
Capital à emprunter
91 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 91 476 € | 9 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 95 880 € | 13 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
10 560 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOULLENS ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 41 Milly Nord | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Fosse Savignac | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Joseph Voisselle | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Kleber Mopty | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 03/04/2025 | 6 Cite Lepinoy Rte De St Pol | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 03/03/2025 | 9 Rte De Lucheux | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 24/02/2025 | 14 Av Flandre Dunkerque 40 | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean-michel Thievet | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue De Rouval | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du Pont Saint Ladre | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Carabin | 44 300 € | 68 m² | 651 € |
| 04/12/2024 | 4 Cite Thelu Rue Carabin | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Flandre Dunkerque 40 | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue De Haute Visee | 43 000 € | 74 m² | 581 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Du College | 40 150 € | 71 m² | 565 € |