410 500 €
T3
83 m²
DOUELLE
46140
+154%
vs marché
4 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 500 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
DOUELLE (46140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 548 €
Prix net vendeur
390 952 €
Frais de notaire
+28 641 €
Émoluments
4 225 €
Droits & taxes
23 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 141 €
Capital à emprunter
439 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 440 916 € | 45 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 462 360 € | 67 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 501 660 € | 106 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 545 280 € | 150 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 195 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
10 956 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
188% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUELLE ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 214 Che De La Rouquette | 149 533 € | 86 m² | 1 739 € |
| 15/10/2024 | 14 Chem Du Pic | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 15/10/2024 | 471 Rte De La Brante | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 07/05/2024 | 99 Rte De Mader | 105 150 € | 78 m² | 1 348 € |
| 29/03/2024 | 242 Rue De L'eglise | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 01/03/2024 | 502 Rte Du Moulinat | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 20/10/2023 | 144 Rue Des Mariniers | 26 100 € | 90 m² | 290 € |
| 22/08/2023 | 550 Rte De La Brante | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |