399 000 €
T4
104 m²
DOUBS
25300
+7%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DOUBS (25300)
Terrain
310 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
13 728 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUBS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUBS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 47 Rue Buraco | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Callisto | 214 953 € | 99 m² | 2 171 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Champ Plain | 411 010 € | 110 m² | 3 736 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Clos Gabriel | 412 000 € | 105 m² | 3 924 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue De La Chaussee | 375 830 € | 110 m² | 3 417 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Des Sauges | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Des Ondines | 349 000 € | 116 m² | 3 009 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Du Petit St Claude | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Des Hauts Pres | 312 410 € | 103 m² | 3 033 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue Callisto | 303 000 € | 90 m² | 3 367 € |
| 27/11/2023 | 47 Rue Buraco | 337 700 € | 101 m² | 3 344 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Dione | 187 800 € | 94 m² | 1 998 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Du Champ Du Clos | 396 600 € | 100 m² | 3 966 € |
| 28/07/2023 | 24c Rue Des Oreades | 233 000 € | 101 m² | 2 307 € |
| 07/06/2023 | 3 Imp De La Ville | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |