251 500 €
T7
120 m²
DOUARNENEZ
29100
-13%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
DOUARNENEZ (29100) • Ploaré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 830 €
Prix net vendeur
240 670 €
Frais de notaire
+18 333 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 833 €
Capital à emprunter
269 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DOUARNENEZ ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOUARNENEZ
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244 000 € | 2 068 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUARNENEZ
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241 500 € | 1 654 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUARNENEZ
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241 500 € | 1 654 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T9 DOUARNENEZ
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264 000 € | 1 784 € | 148 m² | 9 | Voir |
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T7 POULLAN SUR MER
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225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 POULLAN SUR MER
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225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 8 Imp An Avel Viz Nordet | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Des Ajoncs | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 29/04/2025 | 44b Rue Du Marechal Foch | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 22/04/2025 | 20 All Jean Moulin | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 16/04/2025 | 17 Imp Du Golvez | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 05/04/2025 | 15 Rue Croas Talud | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 02/04/2025 | 32 Rue Des Optimists | 492 500 € | 133 m² | 3 703 € |
| 01/04/2025 | 8 Imp De La Fee Viviane | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 29/03/2025 | 12 Rue Emile Cheve | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 11/03/2025 | 39 Rue De Kervignac | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 08/03/2025 | 6 Imp Du Cdt Charcot | 368 700 € | 132 m² | 2 793 € |
| 08/03/2025 | 51 Rue Lamartine | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Du Treiz | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue Alain Gerbault | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 01/03/2025 | 58 Rte Du Ris | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |