215 250 €
T4
76 m²
DOUARNENEZ
29100
+16%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 250 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DOUARNENEZ (29100)
Terrain
265 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 250 €
Prix net vendeur
205 000 €
Frais de notaire
+15 887 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 137 €
Capital à emprunter
231 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 337 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 032 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUARNENEZ ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7 Rue Saint Jacques | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Menhir | 207 324 € | 60 m² | 3 455 € |
| 26/04/2025 | 15 Rue Charles De Foucauld | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Des Eglantiers | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 18/04/2025 | 10b Rue De L Observatoire | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 18/04/2025 | 53 Rue Croas Talud | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 05/04/2025 | 9 Rue Charles Peguy | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue De L Abattoir | 197 183 € | 77 m² | 2 561 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Fernand Le Goic | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue Jean Tanguy | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Catamarans | 246 370 € | 87 m² | 2 832 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue Eugene Kerivel | 170 500 € | 65 m² | 2 623 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Aviateur Le Brix | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Anatole Le Braz | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |