231 000 €
T2
45 m²
DOUARNENEZ
29100
+134%
vs marché
5 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
Terrain
340 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 940 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DOUARNENEZ ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Menhir | 207 324 € | 60 m² | 3 455 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Jean Tanguy | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 01/04/2025 | 98 Rue Ar Veret | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue Eugene Kerivel | 170 500 € | 65 m² | 2 623 € |
| 21/02/2025 | 81 Rte Du Ris | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Anatole Le Braz | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 58b Rue Des Plomarc H | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Croas Talud | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Des Moineaux | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue Du Moulin | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 17/09/2024 | 10 Imp Pierre Pernes | 386 710 € | 57 m² | 6 784 € |
| 17/09/2024 | 9001 Imp Pierre Pernes | 386 710 € | 55 m² | 7 031 € |
| 17/09/2024 | 26 Rue Monte Au Ciel | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 08/08/2024 | 33 Rue Du Marechal Foch | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Jean Moreau | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |