189 000 €
T4
71 m²
DOUARNENEZ
29100
+4%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
DOUARNENEZ (29100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 372 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989 | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 23/05/2025 | 37 Bd Richepin | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 11/04/2025 | 1 Pl Du Portzic | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 03/04/2025 | 7 Av De La Gare | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Eugene Kerivel | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De L Hopital | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/02/2025 | 18b Rue Des Plomarc H | 213 881 € | 85 m² | 2 516 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Baigneurs | 83 500 € | 80 m² | 1 044 € |
| 07/01/2025 | 3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989 | 132 150 € | 65 m² | 2 033 € |
| 26/12/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/12/2024 | 1 Rue Desire Lucas | 93 500 € | 63 m² | 1 484 € |
| 20/12/2024 | 58b Rue Duguay Trouin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 13/12/2024 | 4 Imp Des Noisetiers | 181 000 € | 70 m² | 2 586 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 04/12/2024 | 39 Rue Des Plomarc H | 30 000 € | 60 m² | 500 € |