179 950 €
T4
103 m²
DOUARNENEZ
29100
-32%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
DOUARNENEZ (29100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 569 €
Prix net vendeur
171 381 €
Frais de notaire
+13 580 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 530 €
Capital à emprunter
193 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
13 596 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 78 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 08/02/2025 | 18b Rue Des Plomarc H | 213 881 € | 85 m² | 2 516 € |
| 21/12/2024 | 39 Rue Louis Pasteur | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 58b Rue Duguay Trouin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 09/11/2024 | 19 Rue Du Colonel Driant | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Laennec | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Des Plomarc H | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 10/07/2024 | 78 Rue Louis Pasteur | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Des Partisans | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 03/05/2024 | 25b Rue Du Marechal Foch | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 19/09/2023 | 33 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Du Croas Men | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Eugene Kerivel | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 16/06/2023 | 47 Quai Du Port Rhu | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue Saint Michel | 120 000 € | 122 m² | 984 € |