297 000 €
T5
108 m²
DOUARNENEZ
29100
+25%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DOUARNENEZ (29100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
14 256 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUARNENEZ ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DOUARNENEZ
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286 740 € | 2 331 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 DOUARNENEZ
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283 500 € | 2 148 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 POULLAN SUR MER
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261 250 € | 2 587 € | 101 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 8 Imp An Avel Viz Nordet | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Des Ajoncs | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 29/04/2025 | 44b Rue Du Marechal Foch | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 22/04/2025 | 20 All Jean Moulin | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 16/04/2025 | 17 Imp Du Golvez | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 05/04/2025 | 15 Rue Croas Talud | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 01/04/2025 | 8 Imp De La Fee Viviane | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 29/03/2025 | 12 Rue Emile Cheve | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 08/03/2025 | 51 Rue Lamartine | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Catamarans | 246 370 € | 87 m² | 2 832 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue Alain Gerbault | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 01/03/2025 | 58 Rte Du Ris | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Aviateur Le Brix | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 12/02/2025 | 9 Imp Eugene Gonidec | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |