246 000 €
T5
127 m²
DOUARNENEZ
29100
-29%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
DOUARNENEZ (29100) • Centre Ville 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
16 764 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 49b Rue Anatole France | 192 200 € | 130 m² | 1 478 € |
| 18/02/2025 | 78 Rue Louis Pasteur | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 09/01/2025 | 7 Bd De La France Libre | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 21/12/2024 | 39 Rue Louis Pasteur | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 26/11/2024 | 49b Rue Anatole France | 212 770 € | 130 m² | 1 637 € |
| 08/11/2024 | 18 Pl Edouard Vaillant | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 23/10/2024 | 36 Rue Duguay Trouin | 229 000 € | 131 m² | 1 748 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Des Plomarc H | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Duguay Trouin | 92 000 € | 131 m² | 702 € |
| 10/07/2024 | 78 Rue Louis Pasteur | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Eugene Kerivel | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue Saint Michel | 120 000 € | 122 m² | 984 € |