90 390 €
T2
56 m²
DOUAI
59500
-12%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 390 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
DOUAI (59500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 390 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 712 €
Prix net vendeur
85 678 €
Frais de notaire
+7 703 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 093 €
Capital à emprunter
98 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,68%
6 036 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
503 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
503 €/an
Total charges
2 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
503 €
Fourchette marché
459 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 503 €
Mensualité crédit
- 419 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUAI ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DOUAI
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85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
|
84 000 € | 1 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T2 DOUAI
|
97 000 € | 1 764 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 DOUAI
|
97 000 € | 1 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 DOUAI
|
78 400 € | 1 508 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 74 Rue D Henin Lietard | 99 000 € | 42 m² | 2 357 € |
| 11/06/2025 | 152 Rue Marguerite De Flandre | 72 600 € | 36 m² | 2 017 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Notre Dame Des Wetz | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 03/06/2025 | 126 Rue D Esquerchin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/04/2025 | 144 Rue Louis Bleriot | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 28/04/2025 | 460 Av Du Marechal Leclerc | 44 500 € | 75 m² | 593 € |
| 11/04/2025 | 168 Rue Du Grand Bail | 197 500 € | 45 m² | 4 389 € |
| 31/03/2025 | 471 Rue De Paris | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 27/03/2025 | 133 Rue De L Abbaye Des Pres | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 28/02/2025 | 71 Rue De La Boucherie | 115 500 € | 41 m² | 2 817 € |
| 26/02/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 25/02/2025 | 396 Rue De Paris | 40 000 € | 47 m² | 851 € |
| 21/02/2025 | 66 Rue Jean Bellegambe | 69 100 € | 44 m² | 1 570 € |
| 19/02/2025 | 68 Rue Giroud | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue Arthur Rimbaud | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |