78 000 €
T3
54 m²
DOUAI
59500
-5%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
DOUAI (59500)
Terrain
48 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
7 128 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUAI ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Motte Julien | 205 200 € | 51 m² | 4 024 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue De La Ferme | 132 800 € | 61 m² | 2 177 € |
| 23/05/2025 | 13 Rle Verjus | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 29/04/2025 | 206 Rue Leo Lagrange | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |
| 28/04/2025 | 117 Rue Delfosse | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 28/04/2025 | 4699 Rte De Tournai | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 23/04/2025 | 3797 Rte De Tournai | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2025 | 114 Rue Cuelenaere | 149 040 € | 67 m² | 2 224 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue Paul Thery | 126 510 € | 72 m² | 1 757 € |
| 16/04/2025 | 265 Rue Leonie Maiaux | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Du Pont De La Deule | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 11/04/2025 | 604 Rue De Lambres | 169 900 € | 65 m² | 2 614 € |
| 04/04/2025 | 266 Rue Martin Du Nord | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 04/04/2025 | 33 Rue Giroud | 87 900 € | 64 m² | 1 373 € |
| 01/04/2025 | 257 Rue Alexandre Descatoire | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |