19 500 €
T3
36 m²
DOUAI
59500
-64%
vs marché
542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
DOUAI (59500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,37%
4 752 €/an
Rendement net
14,92%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUAI ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Motte Julien | 205 200 € | 51 m² | 4 024 € |
| 29/04/2025 | 206 Rue Leo Lagrange | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Du Pont De La Deule | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 01/04/2025 | 94 Imp Lahure | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De L Hotel Dieu | 76 500 € | 52 m² | 1 471 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue De La Blanchisserie | 44 900 € | 40 m² | 1 123 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue Lenain | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De Bailliencourt | 53 000 € | 45 m² | 1 178 € |
| 30/12/2024 | 4664 Rte De Tournai | 40 500 € | 32 m² | 1 266 € |
| 19/12/2024 | 54 Rue Charles Mathieu | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Eugene Roge | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue De L Eglise Dorignies | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 10/09/2024 | 192 Rue D'arcy | 119 000 € | 46 m² | 2 587 € |
| 05/09/2024 | 147 Rue Leonie Maiaux | 48 000 € | 25 m² | 1 920 € |
| 30/08/2024 | 223 Bd Jeanne D Arc | 73 500 € | 51 m² | 1 441 € |