39 750 €
Maison
71 m²
DOUAI
59500
-67%
vs marché
560
€/m²
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Maison • 71 m²
DOUAI (59500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 893 €
Prix net vendeur
37 857 €
Frais de notaire
+4 352 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 102 €
Capital à emprunter
44 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 44 268 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,58%
9 372 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Motte Julien | 205 200 € | 51 m² | 4 024 € |
| 04/06/2025 | 3553 Rte De Tournai | 79 900 € | 84 m² | 951 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue De La Ferme | 132 800 € | 61 m² | 2 177 € |
| 26/05/2025 | 131 Rue Berthe Garnier | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 23/05/2025 | 13 Rle Verjus | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 13/05/2025 | 142 Rue Jacques Brel | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/04/2025 | 206 Rue Leo Lagrange | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |
| 28/04/2025 | 117 Rue Delfosse | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 28/04/2025 | 4699 Rte De Tournai | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 23/04/2025 | 3797 Rte De Tournai | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2025 | 114 Rue Cuelenaere | 149 040 € | 67 m² | 2 224 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue Paul Thery | 126 510 € | 72 m² | 1 757 € |
| 16/04/2025 | 265 Rue Leonie Maiaux | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 14/04/2025 | 360 Rue Charles Bourseul | 120 500 € | 84 m² | 1 435 € |
| 11/04/2025 | 604 Rue De Lambres | 169 900 € | 65 m² | 2 614 € |