439 300 €
T2
68 m²
DOUAI
59500
+251%
vs marché
6 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
DOUAI (59500) • GARE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 902 €
Prix net vendeur
416 398 €
Frais de notaire
+30 386 €
Émoluments
4 469 €
Droits & taxes
24 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 686 €
Capital à emprunter
469 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
6 036 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
503 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
503 €/an
Total charges
2 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
503 €
Fourchette marché
459 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 503 €
Mensualité crédit
- 2 038 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-1 715 €
Ratio couverture
405%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUAI ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOUAI
|
468 300 € | 6 415 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Rue Des Clarisses | 236 578 € | 80 m² | 2 957 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Notre Dame Des Wetz | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 03/06/2025 | 126 Rue D Esquerchin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/04/2025 | 144 Rue Louis Bleriot | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 28/04/2025 | 460 Av Du Marechal Leclerc | 44 500 € | 75 m² | 593 € |
| 28/04/2025 | 77 Quai D'alsace | 198 300 € | 79 m² | 2 510 € |
| 31/03/2025 | 471 Rue De Paris | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 31/03/2025 | 391 Rue Morel | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 26/02/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 19/02/2025 | 68 Rue Giroud | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue Arthur Rimbaud | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue De Bellain | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 177 635 € | 70 m² | 2 538 € |
| 30/01/2025 | 395 Rue Des Wetz | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 17/01/2025 | 65 Rue Du Gouvernement | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |