177 900 €
Bien
296 m²
DOUAI
59500
N/A
vs marché
601
€/m²
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Créer un compte gratuit177 900 €
Immeuble • 296 m²
DOUAI (59500) • GARE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 471 €
Prix net vendeur
169 429 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 347 €
Capital à emprunter
191 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,96%
39 072 €/an
Rendement net
14,01%
après charges
Cashflow
+1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 122 Rue Saint Albin | 360 000 € | 277 m² | 1 300 € |
| 17/02/2025 | 54 Rue Du Pont Du Rivage | 306 000 € | 259 m² | 1 181 € |
| 30/08/2024 | 57 Rue Lambrecht | 307 000 € | 311 m² | 987 € |
| 29/07/2024 | 151 Rue Fortier | 420 000 € | 250 m² | 1 680 € |
| 24/06/2024 | 147 Pl Du Barlet | 488 000 € | 323 m² | 1 511 € |
| 18/06/2024 | 51 Bd Pasteur | 430 000 € | 297 m² | 1 448 € |