279 130 €
T4
116 m²
DOUAI
59500
+73%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 130 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
DOUAI (59500) • Place Carnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 292 €
Prix net vendeur
265 838 €
Frais de notaire
+20 059 €
Émoluments
3 025 €
Droits & taxes
15 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 189 €
Capital à emprunter
299 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 060 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 1 295 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-813 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 531 Bd De La Republique | 107 500 € | 99 m² | 1 086 € |
| 28/03/2025 | 233 Pl Carnot | 142 900 € | 92 m² | 1 553 € |
| 19/02/2025 | 593 Bd Jeanne D Arc | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 05/02/2025 | 139 Av Georges Clemenceau | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 30/01/2025 | 76 Rue Mongat | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 09/12/2024 | 251 Bd Pasteur | 166 300 € | 108 m² | 1 540 € |
| 03/12/2024 | 17 Rue Saint Albin | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 28/11/2024 | 371 Rue Des Wetz | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Saint Jacques | 113 740 € | 104 m² | 1 094 € |
| 19/09/2024 | 51 Av Du Quatre Septembre | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 05/06/2024 | 55 Rue De La Comedie | 209 510 € | 122 m² | 1 717 € |
| 03/06/2024 | 32 Rue Des Minimes | 199 040 € | 95 m² | 2 095 € |
| 14/05/2024 | 118 Rue De Saint Amand | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 30/04/2024 | 251 Bd Pasteur | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 22/04/2024 | 245 Rue De Paris | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |