146 290 €

T4 90 m²

DOUAI 59500

-6% vs marché

1 625 €/m²

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146 290 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

DOUAI (59500) • Faubourg d'Esquerchin

Terrain 400 m²

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE E 287 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Individuelle de 90m² Douai 3 chambres, jardin.Exclusivité Orpi Douai Orpi Douai vous propose cette maison individuelle de 90 m² en retrait de rue avec passage piéton sur le coté. E...

Quartier Faubourg d'Esquerchin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 290 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 966 €

Prix net vendeur 139 324 €

Frais de notaire +11 382 €

Émoluments 1 812 €

Droits & taxes 8 220 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 672 €

Capital à emprunter 157 672 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	158 340 €	16 436 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	165 960 €	24 056 €	3,20%
15 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	180 180 €	38 276 €	3,30%
20 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	195 840 €	53 936 €	3,40%
25 ans	707 €/mois	2 142 €/mois	212 100 €	70 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,12%

11 880 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DOUAI ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DOUAI	139 800 €	1 553 €	90 m²	4	Voir
T4 DOUAI	139 000 €	1 635 €	85 m²	4	Voir
T5 DOUAI	135 000 €	1 421 €	95 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	36 Rue Delegorgue	174 000 €	102 m²	1 706 €
12/06/2025	141 Rue Pierre Plouvain	215 000 €	105 m²	2 048 €
04/06/2025	3553 Rte De Tournai	79 900 €	84 m²	951 €
26/05/2025	131 Rue Berthe Garnier	85 000 €	90 m²	944 €
15/05/2025	185 Rue Giroud	90 000 €	101 m²	891 €
15/05/2025	45 Rue De La Croix D Or	65 000 €	96 m²	677 €
13/05/2025	142 Rue Jacques Brel	160 000 €	81 m²	1 975 €
30/04/2025	3503 Rte De Tournai	180 000 €	97 m²	1 856 €
28/04/2025	279 Bd Paul Hayez	70 000 €	108 m²	648 €
23/04/2025	3797 Rte De Tournai	120 000 €	70 m²	1 714 €
17/04/2025	56 Rue Paul Thery	126 510 €	72 m²	1 757 €
16/04/2025	265 Rue Leonie Maiaux	193 000 €	72 m²	2 681 €
14/04/2025	360 Rue Charles Bourseul	120 500 €	84 m²	1 435 €
07/04/2025	26 Rue De Seraing	135 000 €	102 m²	1 324 €
04/04/2025	266 Rue Martin Du Nord	110 000 €	72 m²	1 528 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).