128 500 €
Bien
43 m²
DOUAI
59500
N/A
vs marché
2 988
€/m²
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Créer un compte gratuit128 500 €
Immeuble • 43 m²
DOUAI (59500) • place-d-armes-et-du-barlet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
5 676 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Motte Julien | 205 200 € | 51 m² | 4 024 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue De La Ferme | 132 800 € | 61 m² | 2 177 € |
| 23/05/2025 | 13 Rle Verjus | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 29/04/2025 | 206 Rue Leo Lagrange | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |
| 28/04/2025 | 4699 Rte De Tournai | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 15/04/2025 | 26 Rue Du Pont De La Deule | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 01/04/2025 | 94 Imp Lahure | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De L Hotel Dieu | 76 500 € | 52 m² | 1 471 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue De La Blanchisserie | 44 900 € | 40 m² | 1 123 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue Lenain | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De Bailliencourt | 53 000 € | 45 m² | 1 178 € |
| 30/12/2024 | 4664 Rte De Tournai | 40 500 € | 32 m² | 1 266 € |
| 19/12/2024 | 54 Rue Charles Mathieu | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 16/12/2024 | 76 Rue Eugene Roge | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue De L Eglise Dorignies | 45 000 € | 50 m² | 900 € |