334 000 €

T8 242 m²

DOUAI 59500

0% vs marché

1 380 €/m²

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334 000 €

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Agences 3

#aASEI 334 000 € #aBj3J 334 000 € #aDLJ3 334 000 €

Maison • 8 pièces • 242 m²

DOUAI (59500)

Terrain 251 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

iad France - Mariline Vandevelde vous propose: Superbe Maison Bourgeoise de 242m² avec Jardin et Terrasse À la recherche de l'espace idéal pour votre famille dans un cadre paisible...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 334 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 846 €

Prix net vendeur 321 154 €

Frais de notaire +23 853 €

Émoluments 3 555 €

Droits & taxes 18 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 357 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 357 853 €

Capital à emprunter 357 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 277 €/mois	12 961 €/mois	359 268 €	37 201 €	3,15%
10 ans	3 140 €/mois	9 515 €/mois	376 800 €	54 733 €	3,20%
15 ans	2 271 €/mois	6 882 €/mois	408 780 €	86 713 €	3,30%
20 ans	1 851 €/mois	5 609 €/mois	444 240 €	122 173 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 604 €/mois	4 861 €/mois	481 200 €	159 133 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,56%

31 944 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

-260 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, DOUAI ↗ +0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAUSy Actuel	334 000 €	-
#aASEI	334 000 €	-
#aBj3J	334 000 €	-
#aDLJ3	334 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	340 Rue De L Abbaye Des Pres	396 500 €	232 m²	1 709 €
09/04/2025	312 Rue De L Abbaye Des Pres	190 000 €	193 m²	984 €
04/04/2025	122 Rue Saint Albin	360 000 €	277 m²	1 300 €
26/02/2025	137 Av Du Quatre Septembre	289 700 €	194 m²	1 493 €
17/02/2025	54 Rue Du Pont Du Rivage	306 000 €	259 m²	1 181 €
30/01/2025	35 Bd Poincare	448 250 €	214 m²	2 095 €
20/12/2024	26 Rue Du Pont Des Pierres	80 000 €	210 m²	381 €
31/10/2024	149 Rue Saint Albin	215 000 €	204 m²	1 054 €
24/10/2024	310 Rue De Paris	379 500 €	215 m²	1 765 €
01/10/2024	100 Rue Charles Montsarrat	331 500 €	193 m²	1 718 €
23/08/2024	540c Av Du Quatre Septembre	235 000 €	220 m²	1 068 €
29/07/2024	151 Rue Fortier	420 000 €	250 m²	1 680 €
26/06/2024	902 Rue Du Polygone	140 000 €	218 m²	642 €
15/04/2024	183 Rue Des Foulons	184 500 €	218 m²	846 €
10/01/2024	222 Rue Victor Hugo	255 000 €	195 m²	1 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).