193 000 €
T4
127 m²
DOUAI
59500
+9%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
DOUAI (59500) • GARE
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
9 060 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUAI
|
193 000 € | 1 520 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 251 Bd Pasteur | 166 300 € | 108 m² | 1 540 € |
| 28/11/2024 | 371 Rue Des Wetz | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Saint Jacques | 113 740 € | 104 m² | 1 094 € |
| 19/09/2024 | 51 Av Du Quatre Septembre | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 05/06/2024 | 55 Rue De La Comedie | 209 510 € | 122 m² | 1 717 € |
| 14/05/2024 | 118 Rue De Saint Amand | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 30/04/2024 | 251 Bd Pasteur | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 28/02/2024 | 371 Rue Des Wetz | 204 500 € | 109 m² | 1 876 € |
| 12/01/2024 | 97 Rue D Orchies | 199 000 € | 122 m² | 1 631 € |
| 13/07/2023 | 238b Rue De Brebieres | 56 500 € | 103 m² | 549 € |
| 05/06/2023 | 143 Rue Des Blancs Mouchons | 238 360 € | 124 m² | 1 922 € |
| 02/06/2023 | 49 Pl D Armes | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 25/05/2023 | 102 Rue Leon Gambetta | 209 400 € | 105 m² | 1 994 € |
| 05/04/2023 | 108 Pl D Armes | 600 000 € | 117 m² | 5 128 € |
| 30/03/2023 | 35 Rue Notre Dame Des Wetz | 213 000 € | 101 m² | 2 109 € |