332 000 €

T9 312 m²

DOUAI 59500

+24% vs marché

1 064 €/m²

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332 000 €

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Maison • 9 pièces • 312 m²

DOUAI (59500) • Centre-ville

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 163 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

iad France - Mariline Vandevelde vous propose: Sublime Maison de 312m² - 6 CHAMBRES avec Jardin, Terrasse et Potentiel Exceptionnel à Douai !Nichée au cOEur de la ville dans un sec...

408 Rue de l'Abbaye des Prés 59500 Douai

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 332 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 769 €

Prix net vendeur 319 231 €

Frais de notaire +23 721 €

Émoluments 3 537 €

Droits & taxes 18 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 355 721 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 355 721 €

Capital à emprunter 355 721 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 252 €/mois	12 885 €/mois	357 168 €	37 020 €	3,15%
10 ans	3 121 €/mois	9 458 €/mois	374 520 €	54 372 €	3,20%
15 ans	2 257 €/mois	6 839 €/mois	406 260 €	86 112 €	3,30%
20 ans	1 840 €/mois	5 576 €/mois	441 600 €	121 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 594 €/mois	4 830 €/mois	478 200 €	158 052 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,40%

41 184 €/an

Rendement net

7,92%

après charges

Cashflow

+285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 432 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 883 €/an

GLI (2,5%) 1 030 €/an

Vacance locative 3 431 €/an

Total charges 12 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 9p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, DOUAI ↘ -6.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 249 à 374 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	122 Rue Saint Albin	360 000 €	277 m²	1 300 €
17/02/2025	54 Rue Du Pont Du Rivage	306 000 €	259 m²	1 181 €
30/08/2024	57 Rue Lambrecht	307 000 €	311 m²	987 €
29/07/2024	151 Rue Fortier	420 000 €	250 m²	1 680 €
24/06/2024	147 Pl Du Barlet	488 000 €	323 m²	1 511 €
18/06/2024	51 Bd Pasteur	430 000 €	297 m²	1 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).