717 000 €
-0,3%
T2
66 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+1%
vs marché
350
jours
10 864
€/m²
-0,3%
évol.
717 000 €
-0,3%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • PASSY
Étage
8e étage
Construction
1960
Copropriété
51 lots
Balcon
Jardin
DPE
E
301 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Au coeur du 16e arrondissement de Paris, à La Muette, cet appartement de 67m² loi carrez se trouve au 1er étage par ascenseur d'un immeuble sécurisé de 1960 avec gardien. Apparteme...
39 Rue de Boulainvilliers 75016 Paris
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 7
31
08
2026
Prix
718 000 €
→
717 000 €
-0,1%
19
06
2026
Prix
719 000 €
→
718 000 €
-0,1%
23
04
2026
Titre
appartement à paris (75016) : appartement 2 pièces 67 m² - 1866790 - iad
→
appartement-vente-2-pieces-paris-67m²
25
03
2026
Titre
Appartement 2 pièces
→
appartement à paris (75016) : appartement 2 pièces 67 m² - 1866790 - iad
05
01
2026
Titre
appartement 2 pièces 67 m² 75016 paris 16e (passy - maison de la radio - muette-sud)
→
appartement t2/f2 67 m² 719000 € muette sud paris (75016)
03
01
2026
Titre
Appartement 2 pièces
→
appartement 2 pièces 67 m² 75016 paris 16e (passy - maison de la radio - muette-sud)
05
11
2025
Titre
Appartement à Paris (75016)
→
Appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
717 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 379 €
Prix net vendeur
679 621 €
Frais de notaire
+48 439 €
Émoluments
6 992 €
Droits & taxes
40 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
765 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
765 439 €
Capital à emprunter
765 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 165 €/mois | 27 773 €/mois | 769 860 € | 80 965 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 807 840 € | 118 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 877 320 € | 188 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 958 800 € | 269 905 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 1 045 800 € | 356 905 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-0,3%
Évolution prix
350 jours
vs 108j local
2 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
35 640 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (3,0%)
1 069 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
10 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 970 €
Fourchette marché
2 046 - 2 838 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
35 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 970 €
Mensualité crédit
- 3 326 €
Charges mensuelles
- 837 €
Cashflow négatif ⚠
-1 193 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 235-11 385€
159j
11 397-11 547€
89j
11 538-11 688€
121j
11 685-11 835€
230j
11 842-11 992€
97j
12 127-12 277€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aIR2U Actuel
|
717 000 € | - | 350 j |
|
#aI6F3
|
719 000 € | +0,3% | 0 j |
|
#aLWqm
|
719 000 € | +0,3% | 0 j |
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T2 PARIS 16EME ARDSMNT
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715 000 € | 10 515 € | 68 m² | 2 | 19 j | Voir |
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T4 PARIS 16EME ARDSMNT
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715 000 € | 8 938 € | 80 m² | 4 | 19 j | Voir |
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715 000 € | 9 662 € | 74 m² | 3 | 37 j | Voir |
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T4 PARIS 16EME ARDSMNT
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720 000 € | 9 863 € | 73 m² | 4 | 22 j | Voir |
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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720 000 € | 11 429 € | 63 m² | 3 | 62 j | Voir |
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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720 000 € | 11 077 € | 65 m² | 3 | 107 j | Voir |
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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712 000 € | 11 672 € | 61 m² | 3 | 18 j | Voir |
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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712 000 € | 11 672 € | 61 m² | 3 | 31 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 94 Rue De L Assomption | 880 000 € | 84 m² | 10 476 € |
| 29/12/2025 | 133 Av De Versailles | 588 235 € | 71 m² | 8 285 € |
| 29/12/2025 | 55 Rue Des Belles Feuilles | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Gericault | 920 000 € | 86 m² | 10 698 € |
| 19/12/2025 | 72 Bd Exelmans | 690 000 € | 79 m² | 8 734 € |
| 18/12/2025 | 4 Vla De Longchamp | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 18/12/2025 | 11 Sq Mozart | 480 000 € | 52 m² | 9 231 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Jean De La Fontaine | 630 000 € | 65 m² | 9 692 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Des Sablons | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Fresnel | 625 000 € | 71 m² | 8 803 € |
| 17/12/2025 | 31 Rue Raynouard | 7 583 000 € | 76 m² | 99 776 € |
| 17/12/2025 | 41 Rue Du Ranelagh | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Petrarque | 870 000 € | 70 m² | 12 429 € |
| 16/12/2025 | 146 Bd Murat | 636 282 € | 66 m² | 9 641 € |
| 16/12/2025 | 163 Av Victor Hugo | 532 500 € | 46 m² | 11 576 € |