158 000 €

T5 130 m²

DOUAI 59500

-30% vs marché

1 215 €/m²

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158 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

DOUAI (59500) • Dorignies

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE F 355 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Théo CIESLEWICZ et vous proposent cette maison semi-individuelle de 130 m² habitables, comprenant 3 chambres et un garage, située sur la commune de Douai.En retrait de rue, vous di...

Quartier Dorignies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 804 €

Prix net vendeur 151 196 €

Frais de notaire +12 196 €

Émoluments 1 926 €

Droits & taxes 8 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 196 €

Capital à emprunter 170 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 680 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	25 984 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 224 €	3,30%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 264 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 724 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,86%

17 160 €/an

Rendement net

6,88%

après charges

Cashflow

-11 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, DOUAI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DOUAI ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DOUAI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DOUAI

1 104-1 254€

165j

1 239-1 389€

125j

1 390-1 540€

119j

1 538-1 688€

95j

1 695-1 845€

88j

1 844-1 994€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 DOUAI	170 000 €	1 318 €	129 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	141 Rue Pierre Plouvain	215 000 €	105 m²	2 048 €
28/04/2025	279 Bd Paul Hayez	70 000 €	108 m²	648 €
23/04/2025	777 Rue Du Faubourg De Paris	104 900 €	113 m²	928 €
17/04/2025	51 Rue De La Boucherie	256 150 €	119 m²	2 153 €
14/04/2025	14 Rue Notre Dame Des Wetz	85 000 €	125 m²	680 €
09/04/2025	187 Rue D Anhiers	195 400 €	152 m²	1 286 €
17/03/2025	747 Quai Devigne	258 000 €	122 m²	2 115 €
14/03/2025	515 Rue Berthe Garnier	153 500 €	120 m²	1 279 €
13/03/2025	83 Rue Pierre Termier	97 000 €	121 m²	802 €
27/02/2025	150 Rue Constant Dutilleux	212 000 €	109 m²	1 945 €
26/02/2025	93 Rue Alfred Trannin	117 000 €	120 m²	975 €
09/01/2025	556 Rue De Ferin	176 900 €	148 m²	1 195 €
31/12/2024	44 Rue Du Canteleu	110 000 €	150 m²	733 €
26/12/2024	73 Rue Alphonse Hayez	156 510 €	109 m²	1 436 €
20/12/2024	119 Sq Breguet	265 000 €	140 m²	1 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).