70 800 €
T3
95 m²
DOUADIC
36300
-41%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 800 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
DOUADIC (36300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 371 €
Prix net vendeur
67 429 €
Frais de notaire
+6 451 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 251 €
Capital à emprunter
77 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 19 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 35 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
12 540 €/an
Rendement net
11,17%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUADIC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5371 Salvert | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/09/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 59 500 € | 100 m² | 595 € |
| 20/06/2024 | 5292 Dade | 4 952 800 € | 90 m² | 55 031 € |
| 20/06/2024 | 5298 Dade | 4 952 800 € | 75 m² | 66 037 € |
| 08/04/2024 | 5339 Le Casson | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 28/12/2023 | 5168 Les Vaux | 83 000 € | 85 m² | 976 € |