300 000 €
T5
110 m²
DORMELLES
77130
+12%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DORMELLES (77130)
Terrain
1 039 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DORMELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DORMELLES
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T6 LA GRANDE PAROISSE
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 MAROLLES SUR SEINE
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305 000 € | 2 226 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROLLES SUR SEINE
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305 000 € | 2 226 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MAROLLES SUR SEINE
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305 000 € | 2 226 € | 137 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 226 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 DORMELLES
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T8 MONTEREAU FAULT YONNE
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 8 | Voir |
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T5 LA GRANDE PAROISSE
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288 900 € | 2 675 € | 108 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4b Rue De La Garenne | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 06/12/2024 | 3 Rte Du Gallois | 166 500 € | 120 m² | 1 388 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Des Moulins | 1 157 200 € | 92 m² | 12 578 € |
| 27/08/2024 | 2 All Des Noyers | 217 700 € | 94 m² | 2 316 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De La Mairie | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 19/01/2024 | 55 Rue De La Fontaine Cardee | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue De La Garenne | 247 500 € | 109 m² | 2 271 € |
| 27/06/2023 | 27 Rte De Villemarechal | 221 000 € | 130 m² | 1 700 € |