75 000 €
T5
100 m²
DORMANS
51700
-66%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DORMANS (51700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
13 200 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DORMANS ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 18 Rue Du Reverend Frere Oudart | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Celtes | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Clos De La Brunne | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 21/10/2024 | 1 Imp Des Moussiaux | 169 500 € | 105 m² | 1 614 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Metz | 68 000 € | 104 m² | 654 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Du Clos Rigaux | 202 400 € | 96 m² | 2 108 € |
| 23/07/2024 | 2 Imp Du Buisson Ardent | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue Des Mondets | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 14/05/2024 | 19 Pl De L Eglise St Hippolyte | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 03/04/2024 | 21 Rue De La Loi | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 25/03/2024 | 56b Rue Du Docteur Moret | 192 000 € | 118 m² | 1 627 € |
| 25/03/2024 | 24 Rue Du Chemin Vert | 214 700 € | 101 m² | 2 126 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue Du Bocau | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 16/01/2024 | 23 Rue Dumont Belcourt | 55 000 € | 80 m² | 688 € |