185 000 €
T5
79 m²
DORMANS
51700
+5%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
DORMANS (51700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 428 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DORMANS ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DORMANS
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 18 Rue Du Reverend Frere Oudart | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Celtes | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Du Clos De La Brunne | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Du Clos Rigaux | 202 400 € | 96 m² | 2 108 € |
| 23/07/2024 | 2 Imp Du Buisson Ardent | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue De La Maladrerie | 63 585 € | 62 m² | 1 026 € |
| 14/05/2024 | 19 Pl De L Eglise St Hippolyte | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 03/04/2024 | 21 Rue De La Loi | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue Du Bocau | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Bas Limons | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 18/01/2024 | 15b Pl De Luxembourg | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 16/01/2024 | 23 Rue Dumont Belcourt | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 06/09/2023 | 9002 Le Gault | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 28/07/2023 | 7 Av De Paris | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |