142 500 €
T3
61 m²
DORMANS
51700
+74%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
DORMANS (51700)
Terrain
216 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
8 052 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DORMANS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DORMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DORMANS
|
142 500 € | 2 336 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Faubourg De Chavenay | 91 000 € | 49 m² | 1 857 € |
| 18/12/2024 | 15 Pl De L Eglise St Hippolyte | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |
| 11/10/2024 | 50 Rue De Conde | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Bonne Eau | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 04/07/2024 | 26 Pl De Luxembourg | 136 500 € | 56 m² | 2 438 € |
| 27/06/2024 | 9010 Che De La Porte Aux Champs | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue De La Maladrerie | 63 585 € | 62 m² | 1 026 € |
| 16/05/2024 | 4 Imp Du Clos Rigaux | 88 000 € | 47 m² | 1 872 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Des Bas Limons | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 18/01/2024 | 15b Pl De Luxembourg | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 16/01/2024 | 23 Rue Dumont Belcourt | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 03/01/2024 | 23 Rue Du Faubourg De Chavenay | 110 300 € | 54 m² | 2 043 € |
| 06/09/2023 | 9002 Le Gault | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 28/07/2023 | 7 Av De Paris | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |