152 000 €
T6
175 m²
DORMANS
51700
-54%
vs marché
869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
DORMANS (51700)
Terrain
310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 846 €
Prix net vendeur
146 154 €
Frais de notaire
+11 851 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 851 €
Capital à emprunter
163 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,20%
23 100 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, DORMANS
1 261-1 411€
143j
1 344-1 494€
119j
1 536-1 686€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2024 | 25 Rue Du Docteur Moret | 613 000 € | 160 m² | 3 831 € |
| 19/10/2023 | 9003 Rue Du Chemin Du Gault | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue De La Loi | 264 100 € | 148 m² | 1 784 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue Du Docteur Moret | 96 000 € | 145 m² | 662 € |
| 17/04/2023 | 19 Av De Paris | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |