484 100 €
T10
189 m²
DORMANS
51700
+36%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 100 €
Maison • 10 pièces • 189 m²
DORMANS (51700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
465 481 €
Frais de notaire
+33 752 €
Émoluments
4 939 €
Droits & taxes
27 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 852 €
Capital à emprunter
517 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 190 €/mois | 18 758 €/mois | 519 960 € | 53 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 545 280 € | 79 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 591 480 € | 125 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 176 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 696 300 € | 230 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
24 948 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Moret | 229 500 € | 215 m² | 1 067 € |
| 05/02/2024 | 25 Rue Du Docteur Moret | 613 000 € | 160 m² | 3 831 € |
| 22/12/2023 | 53 Av De Paris | 270 000 € | 212 m² | 1 274 € |
| 19/10/2023 | 9003 Rue Du Chemin Du Gault | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |