180 800 €

T7 278 m²

DORIGNIES 59500

-53% vs marché

650 €/m²

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180 800 €

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Maison • 7 pièces • 278 m²

LOUÉ

DORIGNIES (59500)

Caractéristiques en cours de récupération

Immeuble de rapport à Douaiau RdC : local commercial de 211m² libre d'occupationau 1er étage : appartement de type 3, d'une superficie de 67 m² vendu loué 647 € / mois hors charges...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 954 €

Prix net vendeur 173 846 €

Frais de notaire +13 749 €

Émoluments 2 143 €

Droits & taxes 10 256 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 549 €

Capital à emprunter 194 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 325 €/mois	7 045 €/mois	195 300 €	20 206 €	3,15%
10 ans	1 707 €/mois	5 173 €/mois	204 840 €	29 746 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 235 €/mois	3 742 €/mois	222 300 €	47 206 €	3,30%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	66 586 €	3,40%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	86 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,30%

36 696 €/an

Rendement net

12,95%

après charges

Cashflow

+973 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 058 €/an

Charges copro. NR 1 668 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 569 €/an

GLI (2,5%) 917 €/an

Vacance locative 3 057 €/an

Total charges 11 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 7p, DORIGNIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, DORIGNIES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	340 Rue De L Abbaye Des Pres	396 500 €	232 m²	1 709 €
04/04/2025	122 Rue Saint Albin	360 000 €	277 m²	1 300 €
17/02/2025	54 Rue Du Pont Du Rivage	306 000 €	259 m²	1 181 €
30/08/2024	57 Rue Lambrecht	307 000 €	311 m²	987 €
29/07/2024	151 Rue Fortier	420 000 €	250 m²	1 680 €
24/06/2024	147 Pl Du Barlet	488 000 €	323 m²	1 511 €
18/06/2024	51 Bd Pasteur	430 000 €	297 m²	1 448 €
30/10/2023	73 Quai Du Marechal Joffre	373 500 €	224 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).