40 000 €
T3
65 m²
DONZY
58220
-41%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DONZY (58220)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,45%
8 580 €/an
Rendement net
13,41%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONZY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 La Bretonniere | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 07/04/2025 | 16 Saint Jean | 52 500 € | 71 m² | 739 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Belle Etoile | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bas De La Chaume | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 25/10/2024 | 24 Fg De Bouhy | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Rollands | 34 000 € | 65 m² | 523 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue Des Maures | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Des Remparts | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 12/07/2024 | 33a La Bretonniere | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 12/07/2024 | 33 La Bretonniere | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ouche Barbier | 12 000 € | 67 m² | 179 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De Beausejour | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue De L Eminence | 53 000 € | 54 m² | 981 € |
| 29/02/2024 | 4 Pl Du Jeu De Paume | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue De Beausejour | 30 000 € | 70 m² | 429 € |