275 000 €
T4
100 m²
DONZERE
26290
+13%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DONZERE (26290)
Terrain
880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONZERE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONZERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DONZERE
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZERE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZERE
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZERE
|
275 600 € | 2 963 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZERE
|
275 600 € | 2 963 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
271 600 € | 2 859 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
292 300 € | 2 923 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONZERE
|
294 000 € | 2 827 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES GRANGES GONTARDES
|
250 641 € | 2 695 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 DONZERE
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONZERE
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GRANGES GONTARDES
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 DONZERE
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9001 Les Iles Sud | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Cannevelles | 231 550 € | 83 m² | 2 790 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue De La Monnaie | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 19/05/2025 | 9010 Combe Longe Est | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 28/04/2025 | 9000 Lot Les Canaux | 208 600 € | 105 m² | 1 987 € |
| 15/04/2025 | 410 Av Des Dolia | 233 292 € | 93 m² | 2 509 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Des Perrias | 224 880 € | 110 m² | 2 044 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue L Argentiere | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/11/2024 | 14 Bd Du Defile | 143 320 € | 81 m² | 1 769 € |
| 07/11/2024 | 23 Lot Les Genevriers | 232 020 € | 87 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 13 Av Des Petunias | 260 750 € | 110 m² | 2 370 € |
| 14/10/2024 | 9001 Che Des Iles Bobillons | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Des Castors | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 17/09/2024 | 9014 Lot La Garenne | 200 100 € | 81 m² | 2 470 € |
| 30/08/2024 | 9024 Gresse | 5 346 000 € | 87 m² | 61 448 € |