169 000 €
T2
44 m²
DONVILLE LES BAINS
50350
-7%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
DONVILLE LES BAINS (50350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
5 808 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DONVILLE LES BAINS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DONVILLE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Champ De Courses | 167 000 € | 47 m² | 3 553 € |
| 29/04/2025 | 39 Rte De Coutances | 514 000 € | 26 m² | 19 769 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 06/03/2025 | 6020 La Plage | 223 990 € | 63 m² | 3 555 € |
| 13/01/2025 | 196 Rte De Coutances | 277 000 € | 55 m² | 5 036 € |
| 28/11/2024 | 9001 Res Du Golf | 113 000 € | 31 m² | 3 645 € |
| 16/11/2024 | 9001 Res Du Golf | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 21/09/2024 | 100 Rte De Coutances | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 03/09/2024 | 6020 La Plage | 188 400 € | 45 m² | 4 187 € |
| 12/08/2024 | 131 Rte De Coutances | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 16/07/2024 | 6020a La Plage | 206 000 € | 42 m² | 4 905 € |
| 11/07/2024 | 88a Rte De Coutances | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 11/07/2024 | 6020 La Plage | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 16/05/2024 | 9001 Res Du Golf | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 06/05/2024 | 28b Rue Du Souvenir | 95 550 € | 26 m² | 3 675 € |