259 214 €
T5
100 m²
DONNERY
45450
+8%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DONNERY (45450)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 344 €
Prix net vendeur
246 870 €
Frais de notaire
+18 758 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 972 €
Capital à emprunter
277 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 346 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 200 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONNERY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DONNERY
|
258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
254 615 € | 2 315 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
251 519 € | 2 287 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
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249 853 € | 2 550 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
241 018 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
241 018 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FAY AUX LOGES
|
226 180 € | 2 175 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
226 180 € | 2 175 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Imp De La Touche | 189 300 € | 80 m² | 2 366 € |
| 17/02/2025 | 17 Clos Du Moulin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 30/12/2024 | 8 Clos Du Murger | 228 600 € | 97 m² | 2 357 € |
| 21/12/2024 | 41 Av Des Grands Billons | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 13/09/2024 | 11 Imp De La Touche | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 12/09/2024 | 8 Che Des 4 Rues | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/08/2024 | 261b Av P. A. Ponson Du Terrail | 165 650 € | 92 m² | 1 801 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Blanche | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Blanche | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Blanche | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Gatinais | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue De Boisgault | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 24/01/2024 | Rue Du Chaillot | 19 440 € | 105 m² | 185 € |
| 19/01/2024 | 9 Imp De La Touche | 218 500 € | 80 m² | 2 731 € |
| 03/11/2023 | 15b Rue De La Gare | 216 189 € | 88 m² | 2 457 € |