280 800 €
T5
104 m²
DONNERY
45450
+12%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DONNERY (45450)
Terrain
938 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 092 €
Prix net vendeur
268 708 €
Frais de notaire
+20 256 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 056 €
Capital à emprunter
301 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 45 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 728 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONNERY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 17 Clos Du Moulin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 30/12/2024 | 8 Clos Du Murger | 228 600 € | 97 m² | 2 357 € |
| 21/12/2024 | 41 Av Des Grands Billons | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 12/09/2024 | 8 Che Des 4 Rues | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/08/2024 | 261b Av P. A. Ponson Du Terrail | 165 650 € | 92 m² | 1 801 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Blanche | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Blanche | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Gatinais | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 24/01/2024 | Rue Du Chaillot | 19 440 € | 105 m² | 185 € |
| 03/11/2023 | 15b Rue De La Gare | 216 189 € | 88 m² | 2 457 € |
| 10/10/2023 | 23 Rue Du Golf | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 05/09/2023 | 7 Av Des Grands Billons | 271 215 € | 103 m² | 2 633 € |
| 31/07/2023 | 25 Clos Des Bordes | 270 400 € | 112 m² | 2 414 € |
| 31/07/2023 | 41b Rue De Montreal | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 18/07/2023 | 16 Av P. A. Ponson Du Terrail | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |