189 000 €
T3
78 m²
DONNERY
45450
-3%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
DONNERY (45450)
Terrain
1 016 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 296 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONNERY ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONNERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Imp De La Touche | 189 300 € | 80 m² | 2 366 € |
| 17/02/2025 | 17 Clos Du Moulin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 30/12/2024 | 8 Clos Du Murger | 228 600 € | 97 m² | 2 357 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue Du Mardouze | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 23/09/2024 | 28 Rue Adrienne Bolland | 159 900 € | 62 m² | 2 579 € |
| 13/09/2024 | 11 Imp De La Touche | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 12/09/2024 | 8 Che Des 4 Rues | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/08/2024 | 261b Av P. A. Ponson Du Terrail | 165 650 € | 92 m² | 1 801 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue Du Pont Aux Moines | 155 477 € | 76 m² | 2 046 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Du Pont Aux Moines | 142 785 € | 76 m² | 1 879 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Blanche | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Blanche | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 27/06/2024 | 33 Rue Blanche | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Gatinais | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 07/06/2024 | 27 Rue Adrienne Bolland | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |