154 056 €
T4
112 m²
DONGES
44480
-50%
vs marché
1 376
€/m²
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Créer un compte gratuit154 056 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
TRAVAUX
DONGES (44480)
Étage
1er étage
Cheminée
Agrandissable
Idéal Investisseur Donges, sur la place de la Mairie avec toutes les commodités, entrée indépendante sans partie commune: Appartement à rénover avec possibilité de 5 ou 6 chambres....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 336 €
Prix net vendeur
146 720 €
Frais de notaire
+11 889 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 945 €
Capital à emprunter
165 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 306 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
14 784 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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