165 796 €
T3
49 m²
DONGES
44480
+52%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 796 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
DONGES (44480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 895 €
Prix net vendeur
157 901 €
Frais de notaire
+12 656 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 452 €
Capital à emprunter
178 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
6 468 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONGES ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1486 Lilette | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 21/02/2025 | 202 Canzac | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 01/02/2025 | 58 Rue Des Preteaux | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Des Six Croix | 550 000 € | 37 m² | 14 865 € |
| 29/11/2024 | 2ter Rue Francois De Chateaubriand | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 22/11/2024 | 6 Pas Du Haut Gas | 466 800 € | 30 m² | 15 560 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De Bearn | 106 399 € | 69 m² | 1 542 € |
| 29/10/2024 | 62 Maca | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De Trelagot | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 10/09/2024 | 49 Rte Du Pingliau | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue De Bretagne | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 19/08/2024 | 206 Rte De Sem | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 12/07/2024 | 5 Imp Des Chenes | 117 300 € | 49 m² | 2 394 € |
| 17/06/2024 | 13 La Noe Moreau | 122 500 € | 58 m² | 2 112 € |
| 06/06/2024 | 45 Rue Des Herlains | 192 000 € | 58 m² | 3 310 € |