79 300 €
Terrain
836 m²
DONGES
44480
-18%
vs marché
95
€/m²
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Terrain • 836 m²
DONGES (44480)
Terrain
836 m²
Jardin
Terrain à bâtir d'une superficie de 836 m², avec chemin d'accès de 53 mètres de long et une façade de 14 mètres, orienté Est sur l'arrière. Terrain situé en zone Uba1 du Plan local...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 776 €
Prix net vendeur
75 524 €
Frais de notaire
+7 005 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 305 €
Capital à emprunter
86 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 86 688 € | 9 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
139,16%
110 352 €/an
Rendement net
89,11%
après charges
Cashflow
+5 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 196 €/an
Charges copro. NR
5 016 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 725 €/an
GLI (2,5%)
2 759 €/an
Vacance locative
9 192 €/an
Total charges
34 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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