88 800 €
Bien
468 m²
DONGES
44480
N/A
vs marché
190
€/m²
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Bien • 468 m²
DONGES (44480)
Jardin
Entre St-Nazaire 15 minutes et Pontchateau 10 minutes, terrain viabilisé de 468 m² et raccordement tout à l'égout à prévoir, libre de constructeur, environnement sécurisant et agré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 229 €
Prix net vendeur
84 571 €
Frais de notaire
+7 626 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 426 €
Capital à emprunter
96 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,57%
61 776 €/an
Rendement net
44,48%
après charges
Cashflow
+2 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 148 €/an
Charges copro. NR
2 808 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 324 €/an
GLI (2,5%)
1 544 €/an
Vacance locative
5 146 €/an
Total charges
19 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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