288 200 €
T7
158 m²
DONGES
44480
-21%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 200 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
DONGES (44480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 085 €
Prix net vendeur
277 115 €
Frais de notaire
+20 832 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 032 €
Capital à emprunter
309 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 325 320 € | 47 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
20 856 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 DONGES
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285 000 € | 1 792 € | 159 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 514 La Diguenais | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 30/01/2025 | 45 Rte De Sem | 279 200 € | 127 m² | 2 198 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Saint Martin | 222 000 € | 155 m² | 1 432 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Sencie | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 18/11/2024 | 1161 Le Bois Aux Moines | 620 000 € | 160 m² | 3 875 € |
| 09/10/2024 | 80 Rue Armand De Gramont | 260 000 € | 149 m² | 1 745 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De La Sorbonne | 363 000 € | 188 m² | 1 931 € |
| 20/08/2024 | 103 La Gree | 226 000 € | 126 m² | 1 794 € |
| 01/07/2024 | 42 Hele | 353 750 € | 144 m² | 2 457 € |
| 22/03/2024 | 419 Les Brouzils | 285 600 € | 143 m² | 1 997 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue De Bearn | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 16/08/2023 | 6a Les Brouzils | 410 000 € | 185 m² | 2 216 € |
| 04/08/2023 | 19 All Des Cots Pres | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue Armand De Gramont | 197 100 € | 138 m² | 1 428 € |
| 17/05/2023 | 64 La Sencie | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |