178 200 €
T4
90 m²
DONCHERY
08350
+10%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DONCHERY (08350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 486 €
Prix net vendeur
169 714 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 666 €
Capital à emprunter
191 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 19 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONCHERY ↗ +25.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONCHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Pl De La Republique | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Goelands | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 177 800 € | 84 m² | 2 117 € |
| 16/04/2025 | 9167 Rue De L'entrevue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Jean Rogissart | 197 900 € | 109 m² | 1 816 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue Du General De Gaulle | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Des Jonquilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/08/2024 | 53 Rue Georges Clemenceau | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 25/07/2024 | 5534 Rem Jean Barcq | 197 500 € | 82 m² | 2 409 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De Brie | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Cites | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 21/12/2023 | 5005 Rue De Moscou | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 17/10/2023 | 5481 Rue Du Gen La Bruyere | 56 200 € | 107 m² | 525 € |