175 000 €
T6
134 m²
DONCHERY
08350
-23%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
DONCHERY (08350)
Terrain
585 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
17 688 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue Jean Rogissart | 197 900 € | 109 m² | 1 816 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Paul Verlaine | 289 000 € | 133 m² | 2 173 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/10/2024 | 24 Rue Du General De Gaulle | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 14/12/2023 | 5166 Rue Des Quartiers | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 17/10/2023 | 5481 Rue Du Gen La Bruyere | 56 200 € | 107 m² | 525 € |
| 13/07/2023 | 25 Rue Georges Clemenceau | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 24/03/2023 | 10 Rue Amiral Lancret | 164 500 € | 129 m² | 1 275 € |