240 000 €
T4
84 m²
DON
59272
+20%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DON (59272)
Terrain
639 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 088 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DON ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 18 Rue Freycinet | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Francois Lienart | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Abbe Leman | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/10/2024 | 39 Rue Anatole France | 161 800 € | 68 m² | 2 379 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Lucie Boyeldieu | 198 000 € | 71 m² | 2 789 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Marcel Sembat | 179 400 € | 88 m² | 2 039 € |
| 09/08/2024 | 1b Rue De L Egalite | 256 500 € | 102 m² | 2 515 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Lucie Boyeldieu | 291 900 € | 100 m² | 2 919 € |
| 25/06/2024 | 31 Rue Francois Lienart | 279 500 € | 88 m² | 3 176 € |
| 21/06/2024 | 22 Rue Francois Lienart | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 16/01/2024 | 3 Rle De La Paix | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/04/2023 | 15 Rue Pierre Curie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue Lucie Boyeldieu | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |